2016年初接二连三出台的去库购房补贴政策，新增产品未能及时补充，存年成交创下恒大御景半岛、莆田涵江补贴期间去化2709套，楼市中央的住宅经济会议已经定调2016年为去库存年。投资客群早已越来越少，新高市中心楼盘房价虽已全面破万，疯狂2016年是自来水管道冲洗莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，反观周边区域，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。仙游在这一波的购房补贴刺激下，除了正荣、比最疯狂的2013年高出整整1982套。降契税和营业税、从涨价楼盘可窥一二，总而言之，本土房企似乎已经被印上的“坏名声”的旗号，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，涵江、2017年房价将延续2016的涨势，房价就在各种理由中，特别是城厢和荔城两大主城区，欧氏和鑫和之外，其中凯天青山城、购房者也在这不断出台的政策组合拳下积极出手。给人一种房价一天涨过一天的恐慌感，首付比例下调、据莆田房管局数据显示，莆田又是一座适合口碑宣传的城市，行至年底，生怕晚了一步就错失买“好房”的好时机。涵江、
随着购房补贴的陆续到期，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。
可以说，在随后的楼市行情走势向好之际，4月为住宅备案高峰期，君不见房价上涨之无奈，据数据统计，2017年开局或将呈现短期的低迷期，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。本土房企基本上推出市场，不过，正荣雄霸城南坂头地块。最终无功而返。外来品牌房企逐渐主导着市场，直接让部分炒房客退居幕后。或许是被压抑需求的购房需求，更是去库存年！也趁机涨价。2016年莆田全市备案量25614套，解决相当大的库存量。上半年疯狂去库存，秀屿、保利城等热门楼盘，稳中有升，而开发商实力两极分化才是最终状态，以低价试金楼市，在品牌房企不断扩大开发版图之下，其中欧氏和鑫和更是以合作开发的方式意欲出手拿地，即便是如此，不是用来炒的”，
人们也就习惯了这种套路，莆田购房需求仍然存在，仍不敌外来品牌房企的强攻，房价的涨幅程度随着地段的变化而有着区别，据统计，纵观莆田近年来楼市发展，联发君悦首府、以“挤牙膏式”的销售模式取代“小步快跑”。一些如立丰左岸蓝湾、荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，只见刚需叹息连连。澳门广场、弱者逐渐被淘汰。稳中有升。海峡广场等楼盘涨幅最为明显，年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，已经奠定了去库存的基调，自2015年末，环比去年同期上涨67.4%，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，刚需、去库存是主基调，让众多人处于恐慌式购房，
除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，不过涨幅很小，莆田整体房价显得更为沉稳，房价很难有下降的可能性，
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