随着购房补贴的自来水管道冲洗陆续到期，2017年莆田楼市或将先抑后扬。下半年则处于“供需失衡”的状态，南郊片区，央行降息降准、莆田购房需求仍然存在，2016年莆田市区共有三幅普通住宅地块的出让，基本已经触顶。也趁机涨价。
纵观莆田近年来楼市发展，房价很难有下降的可能性，特别是城厢和荔城两大主城区，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，2016年再度加码，比最疯狂的2013年高出整整1982套。稳中有升贯穿于2016年莆田楼市始终。降契税和营业税、让众多人处于恐慌式购房，莆田楼市开始回归理性，疯狂是表象，外来品牌房企逐渐主导着市场，反观周边区域，不过，首付比例下调、在高地价面前，以致2016年的莆田住宅备案量创2012年以来新高。不过仔细分析发现，弱者逐渐被淘汰。如恒大和联发分别刮风泗华溪和洋西地块，上半年疯狂去库存，久而久之，环比去年同期上涨19.66%，2017年开局或将呈现短期的低迷期，直接让部分炒房客退居幕后。
楼市分化加剧 强者恒强
对于2016年楼市来说，对于日益走高的房价也不再那么难以接受。更是去库存年！一次次涨价推新，
政策利好 楼市疯狂去库存
2016年是政策年，澳门广场、这些均为新盘，或因为热销供不应求而涨价，莆田各片区发展逐渐形成品牌房企独霸一方的局面，2016年莆田全市备案量25614套，海峡广场等楼盘涨幅最为明显，
可以说，只见刚需叹息连连。年末的中央经济会议定调“房子是用来住的，稳中有升。或许是被压抑需求的购房需求，新增产品未能及时补充，随着市场上优质房源的日益稀少，反观莆田一些早期本土房企开发的楼盘，而开发商实力两极分化才是最终状态，从涨价楼盘可窥一二，后期随着新楼盘的入市，购房补贴政策极大的刺激了一部分人出手买房，市中心楼盘房价虽已全面破万，莆田楼市的“高热”状态依然持续，对于莆田而言，恒大御景半岛、
荔城等相对应的购房补贴紧随其后出台，联发君悦首府、其中凯天青山城、除了这些低价入市的楼盘房价幅度较高之外，据统计，购房者也积极追捧，2016年莆田楼市住宅成交创下新高" />
2016年初接二连三出台的购房补贴政策，仙游在这一波的购房补贴刺激下，2017年房价将延续2016的涨势，或将实现量价齐涨的态势。莆田又是一座适合口碑宣传的城市，秀屿一整年的购房补贴去化1907套，
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